Türkiye’de emlak satın alma rehberi 2023: Önemli ipuçları ve bilgiler - Koca & Ersöz Hukuk Bürosu / Anwaltskanzlei
Koca & Ersöz Hukuk Bürosu / Anwaltskanzlei
Türkçe English Deutsch Anasayfa Kurumsal Hakkımızda Ekibimiz Yöntemimiz Çalışma Alanlarımız Şirketler Hukuku Almanya Şirket ve Şube Kuruluşu Miras Hukuku Gayrimenkul Hukuku Fikri Mülkiyet Hukuku İcra ve İflas Hukuku Bilişim Hukuku Arabuluculuk Makaleler Miras Hukuku Şirketler Hukuku Marka Hukuku Randevu İletişim Anasayfa Türkiye’de emlak satın alma rehberi 2023: Önemli ipuçları ve bilgilerTürkiye’de emlak satın alma rehberi 2023: Önemli ipuçları ve bilgiler
Türkiye, zengin tarihi, etkileyici manzaraları ve benzersiz kültürüyle bilinen, gayrimenkul yatırımları için cazip bir hedef haline gelmiştir. Son yıllarda dünyanın dört bir yanından birçok insan, Türkiye’nin çeşitli bölgelerinde gayrimenkul satın alma konusunda büyük ilgi göstermektedir. Bu makalede, 2023 yılında Türkiye’de gayrimenkul satın almanın tüm önemli yönlerini, güncel piyasa trendlerini, yasal çerçeveyi ve başarılı bir satın alma için ipuçlarını vurgulayan kapsamlı bir rehber sunmak istiyoruz.
Uygun döviz kuru : Şu anda Euro ve Türk Lirası arasındaki uygun döviz kuru (1 € = 25 TL) nedeniyle yabancılar için Türkiye’de gayrimenkul satın almak avantajlıdır. Çevrimiçi danışmanlık : Şirket, Türkiye’de gayrimenkul alımı için çevrimiçi danışmanlık hizmeti sunmaktadır. Tüm yasal adımları takip eder ve alıcıları Tapu’ya temsil ederken kişisel olarak bulunmalarına gerek kalmaz. Nihai satın alma : Türkiye’de nihai gayrimenkul satın alma Tapu’da gerçekleşir. Alıcı ve satıcılar, Tapu’ya kişisel olarak veya yetkili bir temsilci aracılığıyla başvuruyu gerekli belgelerle sunmalıdır. Ön sözleşme : Taraflar, Türk bir noter önünde ön sözleşme yapabilirler. Önemli bir nokta olarak, ön sözleşme Tapu’da kayıtlı olmadıkça satıcı hala mülkü üçüncü taraflara satabilir. Ödeme yöntemleri : Türkiye’de gayrimenkul alımlarında genellikle satın alma bedeli nakit olarak Tapu’da ödenir. Ayrıca bloke edilmiş bir çek kullanma seçeneği de bulunmaktadır. Yeni Tapu Takas Sistemi, Almanya’daki gayrimenkul satın alma sürecine benzer şekilde bir noter aracılığıyla işler ve her iki tarafı da korur. Mülkiyet transferi : Tapu’da satış sözleşmesinin noter tasdikinden sonra mülkiyet alıcıya devredilir. Ek masraflar : Gayrimenkul edinim vergisi, beyan edilen satış bedelinin %4’ü olup genellikle alıcı ve satıcı arasında paylaşılır. Ayrıca komisyon ücretleri ve olası deprem sigorta masrafları bulunmaktadır. İmarlı arsalar : Yabancılar imarlı arsalar satın alabilir, ancak iki yıl içinde ilgili bakanlığa bir proje geliştirmeli ve onay için başvurmalıdır. Tarım arazileri : Tarım arazisi satın almak için yabancı alıcıların arazi kullanımını açıklayan bir proje sunma da dahil olmak üzere belirli prosedürleri izlemesi gerekmektedir. Kiralama ve yönetim : Yabancılar Türkiye’deki gayrimenkullerini kiralayabilir. Kira gelirleri ile ilgili belirli vergi düzenlemeleri bulunmaktadır.Umarız bu makale, 2023 yılında Türkiye’de gayrimenkul satın alma konusunda size yardımcı olacak önemli bilgiler ve anlayışlar sağlamıştır. Daha fazla sorunuz veya kişisel danışmanlık talebiniz varsa, kısa bir form doldurmanızı davet ediyoruz. Bilginiz ve memnuniyetiniz bizim için önemlidir ve sizin konularınızda yardımcı olmak için sabırsızlıkla bekliyoruz.
Sıkça Sorulan Sorular
Türkiye'de bir gayrimenkul satın almak için hangi belgeler gereklidir?
Gerekli belgeler şunlardır: Tapu kaydı, kimlik, vergi numarası, adres beyanı, zorunlu deprem sigortası, gayrimenkulün bulunduğu belediyeden alınan değer tespit belgesi, yabancı alıcılar için yabancı kimlik kartı. Ayrıca noter tasdikli vekaletname ve banka ödeme belgeleri gerekebilir. Yabancı alıcılar için ek olarak bir değerleme raporu ve döviz bozdurma belgesi de gerekmektedir.
Gayrimenkul satın alırken nelere dikkat etmeliyim?
Tapu kayıtlarının güncel olduğundan emin olun. Satıcıyla yapılan sözleşmenin bir uzman tarafından hazırlanması önemlidir ve taşınmaz üzerinde ipotek veya haciz olup olmadığını kontrol edin. Gayrimenkulün tapu kayıtlarına uygun olup olmadığını doğrulayın. Ödemeler, tapu devrinden sonra ve mümkünse bir emanet sistemi üzerinden yapılmalıdır.
Türkiye'de yabancıların gayrimenkul alımında hangi kısıtlamalar geçerlidir?
Yabancılar, askeri veya stratejik öneme sahip bölgelerde taşınmaz satın alamazlar. Ayrıca alınan taşınmazların toplam yüzölçümü belirli sınırları aşmamalıdır. Tarım arazisi alımında ise özel şartlar ve kısıtlamalar mevcuttur.
Gayrimenkul aldıktan sonra hangi adımları izlemeliyim?
Tapu Kadastro Genel Müdürlüğü'nde tapu devrini tamamlamalısınız. Ayrıca vergi dairesinde gerekli beyanlarda bulunmalı ve çevre vergisi gibi yükümlülüklerinizi yerine getirmelisiniz.
Bir gayrimenkul avukatının hizmetlerinden nasıl faydalanabilirim?
Bir gayrimenkul avukatı, işlemlerinizde size yasal koruma sağlar ve yurtdışındaki kişilerin avantaj sağlamaya çalışmasından sizi korur. Tüm belgelerin doğruluğunu kontrol eder, tapu tescili işlemlerini yürütür ve hukuki anlaşmazlıklarda sizi temsil eder. Ayrıca tapu dairelerindeki formaliteler konusunda size yardımcı olur.
Sosyal Medya Hesaplarımız
YouTube
Şimdi İletişime Geçin
Sorularınız için sayfadaki formu doldurabilir veya bizi arayabilirsiniz.
12188
Kripto Sanat ve Telif Hukukuna Etkisi
Türk Miras Hukuku Bazı Güncel Sorular
Yorum Yaz
Benzer YazılarYabancılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma
11 Haziran 2024
Türkiye’de Gayrimenkul Alım, Satım, Kiraya Verme, Mavi Kartlıların Durumu
28 Mart 2021
Yabancıların Türkiye’de Gayrimenkul Edinmesi
27 Mart 2021
Yeni YazılarTürk Mahkemesinden Gelen Tebligatlar
13 Şubat 2025
Yurtdışı Yerleşikler için Türkiye’de Taşınmaz Alımı
9 Ocak 2025
Türkiye’de Anonim Şirket Kuruluşu İçin Gereklilikler
18 Temmuz 2024
Yabancılar İçin Türkiye’de Gayrimenkul Satın Alma
11 Haziran 2024
Yurtdışında Türkiye İçin Vekaletname Çıkartma
30 Mayıs 2024
İstanbul Büro +90 212 660 49 00 +90 212 660 49 90 info@kocaersoz.com İnönü Cad. Park Palas Apt. No: 23 D: 10-11 Gümüşsuyu Beyoğlu 34437 İstanbul Berlin Büro +49 30 677 901 90 +49 30 677 901 99 info@kocaersoz.com Soorstraße 86, 14050 Berlin Köln Büro +49 221 168 169 64 Breite Str. 161, 50667 Köln Stuttgart Büro +49 30 677 901 90 Königstraße 5 70173 Stuttgart Çalışma Alanlarımız Çalışma Alanlarımız Şirketler Hukuku Miras Hukuku Türkiye’de veya yurtdışındaki Miras Davaları ve İşlemleriniz Gayrimenkul Hukuku Türkiye ve Almanya genelinde İcra ve İflas Hukuku Türkiye’de Yatırım Marka ve Fikri Mülkiyet Hukuku Arabuluculuk Genel ve Yöntemler Randevu Kurumsal Kariyer Makaleler Künye Öne Çıkanlar Türkiye’deki Şirketinizin Almanya’da Şube Açılışı Almanya’da Limited Şirket Kuruluşu Almanya Şirket ve Şube Kuruluşu Miras HukukuKoca & Ersöz Avukatlık Ortaklığı © All Rights Reserved.
I TR-WP.COM Çerezler (Cookies) hizmetlerimizi daha etkin bir şekilde sunmamızı sağlamaktadır. Detaylı bilgi için Çerez Politikamızı inceleyebilirsiniz. Kabul Ediyorum Sorularınız İçin Tıklayın ×KVKK
K&E Form Talepleri Sürecine İlişkin Aydınlatma Metni
İşbu iletişim formunu doldurmanızı müteakiben verileriniz Koca & Ersöz Hukuk Bürosu tarafından kaydedilecek/işlenecektir. İşbu form, büromuza ve avukatlarımıza yönelteceğiniz herhangi bir görüş, öneri ve buna ilişkin istekleriniz kapsamındaki başvurunuza doğru, eksiksiz ve kanuni süresinde cevap verilebilmesi için tanzim edilmiştir. Büromuz ilgili süreç içerisinde kendisi ile iletişime geçmek isteyen ilgili kişilerin; ad, soy ad, telefon, elektronik postasına ilişkin kişisel verilerini işlemektedir. Kimlik bilgileriniz, sizin ve ailenizin mal varlığına ilişkin bilgilerin, siyasi görüşünüz, ailenize ilişkin özel bilgilerin, her türlü evrakın tarafımıza iletilmemesi, bu bilgileri paylaşmanız durumunda bununla ilgili sorumluluğun büromuz ve avukatlarımıza ait olmadığını, bu sorumluğun tarafınıza ait olduğunu önemle belirtiriz. Büromuz ve avukatlarımız tarafından işlenen kişisel verileriniz, işbu kişisel veri işleme süreci ile sınırlı olmak üzere, büromuz nezdinde başvuruyu değerlendirmek ile yetkilendirilmiş olan departman ve birimler ile paylaşılmakta olup bunun haricinde herhangi bir üçüncü kişi veya firma ile paylaşılmamaktadır. Yukarıda bahsi geçen kişisel verileriniz, başvurduğunuz ve yardım istediğiniz alanda iş birliği yaptığımız Hukuk Büroları ve Avukatlarla paylaşılabilir. Bunun dışında Kanunun 5. Maddesinde belirtilen “bir sözleşmenin kurulması veya ifasıyla doğrudan doğruya ilgili olması kaydıyla, sözleşmenin taraflarına ait kişisel verilerin işlenmesinin gerekli olması ile bir hakkın tesisi, kullanılması veya korunması için veri işlemenin zorunlu olması, ilgili kişinin temel hak ve özgürlüklerine zarar vermemek kaydıyla, veri sorumlusunun meşru menfaatleri için veri işlenmesinin zorunlu olması” hukuki sebeplerine dayalı olarak elektronik ortam aracılığı ile otomatik olarak işlenmektedir İşbu bizimle paylaşmış olduğunuz kişisel verileriniz hakkında Kanun’un 11. maddesinde belirtilen; kişisel verilerinizin işlenip işlenmediğini öğrenme, kişisel verileriniz işlenmişse buna ilişkin bilgi talep etme, kişisel verilerinizin işlenme amacını ve bunların amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme, yurt içinde veya yurt dışında kişisel verilerinizin aktarıldığı üçüncü kişileri bilme, kişisel verilerinizin eksik veya yanlış işlenmiş olması halinde bunların düzeltilmesini isteme, işlenmesini gerektiren sebeplerin ortadan kalkması halinde, kişisel verilerinizin silinmesini veya yok edilmesini isteme, kişisel verilerinizin düzeltilmesi, silinmesi veya yok edilmesi halinde, kişisel verilerinizin aktarıldığı üçüncü kişilere bildirilmesini isteme, işlenen verilerinizin münhasıran otomatik sistemler vasıtasıyla analiz edilmesi suretiyle aleyhinize bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme, kişisel verilerinizin kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğramanız halinde zararın giderilmesini talep etme haklarınızı kullanabilirsiniz. Kanunun tarafınıza sağladığı yukarıdaki haklara ilişkin taleplerinizi, “Veri Sorumlusuna Başvuru Usul ve Esasları Hakkında Tebliğe” göre Koca & Ersöz Hukuk Bürosu, Av. Serhat Koca ve Av. Melis Ersöz Koca, İnönü Cd. No:23 D:10 Gümüşsuyu Beyoğlu İstanbul adresine yazılı olarak iletebilirsiniz.
Koca & Ersöz Hukuk Bürosu
Av. Serhat Koca
Av. Melis Ersöz Koca
* İletişim Formu Sürecine İlişkin Aydınlatma Metni kapsam ve sınırında, Koca & Ersöz Hukuk Bürosu bünyesinde gerçekleştirmiş olduğum iletişim süreci ile ilgili olarak kişisel verilerimin işlenmesine onay veriyorum.
* Koca & Ersöz Hukuk Bürosu’nun sorunuzun ve/veya bilgi isteğinizin yanıtlanması ve ileride başkaca hukuki destek ve hukuk alanlarında bilgilendirme amacıyla, paylaştığım iletişim bilgilerinin (e-mail adresi ve telefon) iletişimi amaçlı kullanılmasına onay veriyorum.
Koca & Ersöz Hukuk Bürosu Kişisel Verilerin Korunması Politikası
6698 sayılı Kişisel Verilerin Korunması Kanunu (“KVKK”) uyarınca, Büromuz tarafından, Veri Sorumlusu sıfatıyla, kişisel verileriniz, iş amaçlarıyla bağlı olarak, aşağıda açıklandığı çerçevede kullanılmak, kaydedilmek, saklanmak, güncellenmek, aktarılmak ve/veya sınıflandırılmak suretiyle işlenecektir. Bu kapsamda Büromuz tarafından başta özel hayatın gizliliği olmak üzere, kişilerin temel hak ve özgürlüklerini korumak ve kişisel verilerin korunması amacıyla düzenlenen Kanun ve Yönetmelikler gereğince Büromuz, kişisel verilerinizin hukuka aykırı olarak işlenmesini önleme, hukuka aykırı olarak erişilmesini önleme ve muhafazasını sağlama amacıyla, uygun güvenlik düzeyini temin etmeye yönelik tüm teknik ve idari tedbirleri almaktadır.
Bu metnin hedef kitlesi, Büromuz çalışanları veya Büromuza iş başvurusu yapmış olan çalışan adayları dışındaki, Büromuz tarafından kişisel verileri işlenen tüm gerçek kişilerdir.
Veri sorumlusu sıfatıyla işlenen kişisel verilere, burada belirtilenlerle sınırlı sayıda olmamak üzere aşağıda yer verilmektedir;
İsim, soy isim, T.C. kimlik numarası, adres, telefon numarası, e-posta adresi, imza, fiziksel mekan/güvenlik görüntü kaydı, çağrı merkezi/hizmet kalitesi ses kaydı, banka hesap numarası, cookie kayıtları
Kişisel verilerin işlenme amaçları ve hukuki sebepleri ; Tarafınızca paylaşılan kişisel verileriniz;
Büromuz tarafından sunulan hukuki hizmetlerden sizleri ve/veya temsil ettiğiniz kurum ve kuruluşları faydalandırmak ve büromuzdan almak istediğiniz hukuki danışmanlık ve hukuki yardım konularında gerekli çalışmaların yürütülmesi, Dava ve hukuki iş ve dosyaların oluşturulması, Tarafımıza sorduğunuz soruların cevaplandırılması, Danışmanlık alınan işlerde bilgilendirmelerin yapılması ve hukuki durumunuzun analiz edilmesi Büromuz tarafından yürütülen iletişime yönelik idari operasyonların yürütülmesi, Büromuzun kullanımda olan lokasyonların fiziksel güvenliğinin ve denetiminin sağlanması, İş ortağı/birlikte çalışılan diğer avukat ve hukuk büroları (yetkili veya çalışanları) ilişkilerinin kurulması, Büromuzun insan kaynakları politikalarının yürütülmesi, Büromuzun aranması veya internet sayfasının kullanılması ve/veya Büromuzun düzenlediği eğitim, seminer veya organizasyonlara katılım sağlanması amacıyla işlenecektir.Kişisel verilerin toplanma ve saklanma yöntemi ; Büromuzla paylaştığınız kişisel verileriniz, otomatik ya da otomatik olmayan yöntemlerle, ofisler, internet sitesi, sosyal medya mecraları, mobil uygulamalar ve benzeri vasıtalarla sözlü, yazılı ya da elektronik olarak toplanabilir. Kişisel verileriniz elektronik ve/veya fiziksel ortamlarda saklanacaktır. Büromuz tarafından temin edilen ve saklanan kişisel verilerinizin saklandıkları ortamlarda yetkisiz erişime maruz kalmamaları, manipülasyona uğramamaları, kaybolmamaları ve zarar görmemeleri amacıyla gereken iş süreçlerinin tasarımı ile teknik güvenlik altyapı geliştirmeleri uygulanmaktadır.
Kişisel verileriniz, size bildirilen amaçlar ve kapsam dışında kullanılmamak kaydı ile gerekli tüm bilgi güvenliği tedbirleri de alınarak işlenecek ve yasal saklama süresince veya böyle bir süre öngörülmemişse işleme amacının gerekli kıldığı süre boyunca saklanacak ve işlenecektir. Bu süre sona erdiğinde, kişisel verileriniz silinme, yok edilme ya da anonimleştirme yöntemleri ile Büromuzuz veri akışlarından çıkarılacaktır.
Kişisel Verilerin aktarılması ;
Yetki vermiş olduğumuz, Büromuz nam ve hesabına çalışan Avukat, stajyer avukat, iş takipçisi, birlikte çalışılan hukuk büroları, temsilcilerimize, Düzenleyici ve denetleyici kurumlara, kişisel verilerinizi tabi olduğu kanunlarında açıkça talep etmeye yetkili olan kamu kurum veya kuruluşlara, İş ve danışmanlığın yapılması ve devam etmesi için gerekli olan ve işin amacına uygun özel ve kamu kurum ve kuruluşlarına. Vergi ve benzeri danışmanlara, yasal takip süreçleri ile ilgili zorunlu kişilere, kurum ve kuruluşlara ve denetimciler de dâhil olmak üzere danışmanlık aldığımız üçüncü kişilere ve bunlarla sınırlı olmaksızın, yurt içinde ve yurt dışında, yukarıda belirtilen amaçlarla iş ortakları, hizmet alınan üçüncü kişi, yetkilendirilen kişi ve kuruluşlara aktarılabilecektir.KVKK’nın 11. maddesi gereği haklarınız ; Büromuza başvurarak, kişisel verilerinizin;
İşlenip işlenmediğini öğrenme, İşlenmişse bilgi talep etme, İşlenme amacını ve amacına uygun kullanılıp kullanılmadığını öğrenme, Yurt içinde / yurt dışında aktarıldığı 3. kişileri bilme, Eksik / yanlış işlenmişse düzeltilmesini isteme, KVKK’nın 7. maddesinde öngörülen şartlar çerçevesinde silinmesini / yok edilmesini isteme, Aktarıldığı 3. kişilere yukarıda sayılan (e) ve (f) bentleri uyarınca yapılan işlemlerin bildirilmesini isteme, Münhasıran otomatik sistemler ile analiz edilmesi nedeniyle aleyhinize bir sonucun ortaya çıkmasına itiraz etme, Kanuna aykırı olarak işlenmesi sebebiyle zarara uğramanız hâlinde zararın giderilmesini talep etme haklarına sahipsiniz.KVK Kanunu’nun 13. maddesinin 1. fıkrası gereğince, yukarıda belirtilen haklarınızı kullanmak ile ilgili talebinizi, yazılı olarak veya Kişisel Verileri Koruma Kurulu’nun belirlediği diğer yöntemlerle Büromuza iletebilirsiniz.
Yukarıda belirtilen haklarınızı kullanmak için kimliğinizi tespit edici gerekli bilgiler ile talep dilekçenizi bizzat elden teslim edebilir, noter kanalıyla veya Kişisel Verileri Koruma Kurulu tarafından belirlenen diğer yöntemler ile gönderebilirsiniz.
Kabul Ediyorum